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8月国民安居指数大数据:新房二手房市场热度出

    更新时间:2018-09-04   浏览次数:

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,但二手房价格涨幅高于新房,一线城市房价仍居高位,但正在“降温”,三四线城市房价涨幅位居前列。面对即将到来的“金银十”,楼市表现有点“不温不火”,未来住房需求将在加码的楼市调控下,得到稳定释放,推动房地产市场健康平稳运行。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在8月楼市降温的背景下,房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。另一方面,楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌,市场整体成交量波动不大,三四线城市的成交量还将保持一定高位。

二手房价格涨幅高于新房,一线城市楼市降温明显

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%,二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中,8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等经济实力相对较强的城市。但从成交面积来看,一线城市的成交面积在收窄,其中,广州8月房产成交53.3万㎡、4821套,环比上月套数下跌53.0%,上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比,三四线城市的房产市场依然比较活跃,在安居客的8月城市新房房价环比涨幅TOP5排行榜上,海口、汕头、宜昌、舟山、济南均榜上有名,其中,海口以12.1%的两位数环比增幅位居第一。

在二手房交易中,8月二手房挂牌价最高的城市是北京,为59119元/㎡,深圳、上海、广州分别以54190/㎡、50612/㎡、32998/㎡紧随其后。从价格涨幅上看,二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市,其中呼和浩特以5.5%的增幅位居二手房环比涨幅榜首。从房源供应量上看,8月全国挂牌房源量环比增长2,www.443446.com.3%,但一线城市除北京外,新增房源量均出现下降,而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%,位居全国前3。

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